Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Strasbourg ?
Commentaires (9)
BlueSkyDreamer12 - Salut ! Le marché à Strasbourg, c'est un peu les montagnes russes en ce moment, faut s'accrocher. J'ai l'impression que ça dépend vraiment des quartiers. Ceux qui sont bien desservis par le tram, ou proches des facs, ça reste assez tendu niveau prix. Après, dès qu'on s'éloigne un peu du centre, ou qu'il y a des travaux en cours, ça peut devenir plus intéressant. Faut aussi faire gaffe aux constructions neuves, c'est pas toujours synonyme de qualité. J'ai entendu pas mal d'avis mitigés sur certains promoteurs. D'ailleurs, en parlant de ça, j'ai vu une pub pour Novéo Immo Strasbourg, quelqu'un connait ? Ils ont l'air d'avoir pas mal de projets en cours, mais je sais pas ce que ça vaut concrètement. Faut creuser, je pense. Pour les bonnes affaires, faut vraiment être réactif et ne pas hésiter à négocier. Essayer de se positionner sur des biens qui nécessitent des travaux peut être une option, mais faut bien chiffrer le coût avant de se lancer. Y'a aussi les ventes aux enchères, parfois y'a des trucs sympas qui passent, mais c'est un peu la jungle. Sinon, je sais qu'il y a pas mal de dispositifs d'aide à l'achat, notamment pour les primo-accédants. Faut se renseigner auprès des banques et des organismes spécialisés, ça peut aider à alléger la facture. Et puis, garder un oeil sur les taux d'intérêt, ça influence pas mal la capacité d'emprunt. Bref, c'est un peu la galère, mais en s'armant de patience et en faisant le tour des options, y'a moyen de trouver son bonheur !
ArtisanCéleste - C'est vrai que les quartiers bien desservis sont toujours plus chers, mais parfois, regarder un peu plus loin, là où le tram n'arrive pas encore, peut être un bon calcul à long terme. Avec le projet d'extension du réseau, certains de ces coins pourraient prendre de la valeur plus vite qu'on ne le pense. Faut juste bien se renseigner sur les plans de la ville.
Tarantino - Dis, Sourire87, quand tu dis "bouge pas mal", tu penses à quoi exactement ? C'est plus les prix qui flambent, ou l'offre qui se raréfie ? Et t'as un type de bien en tête ? Parce que entre un appart en centre-ville et une maison avec jardin en périph, c'est forcément pas les mêmes dynamiques, tu vois...
Sourire87 - Salut Tarantino, En fait, je pensais surtout à l'impression générale que le marché est super actif, avec pas mal de mouvements, mais sans forcément savoir si c'est une vraie tendance de fond ou juste une impression. Pour le type de bien, je suis plutôt intéressé par un appart dans le centre, donc forcément, je me demande si les prix continuent de s'envoler ou si ça se stabilise un peu. Merci pour ta réponse en tout cas !
Zephyr68 - Sourire87, l'impression que t'as d'un marché actif est pas fausse, mais faut la nuancer. Si on regarde les chiffres, y'a un décalage entre le ressenti et la réalité. Les prix dans le centre, c'est clair que ça reste costaud, mais on observe une légère tendance à la baisse pour 2024. On parle d'un prix moyen au m² pour un appartement qui est passé de 4002€ à 3666€, et pour une maison, de 3637€ à 3292€. C'est pas une chute libre, hein, mais c'est une inflexion notable. Ce repli peut s'amplifier si les taux d'intérêts baissent comme prévu. Le centre-ville reste prisé, évidemment, mais la périphérie devient de plus en plus intéressante. Le quartier de la Gare a été bien valorisé ces dernières années, et celui de la Laiterie semble prometteur pour l'avenir. C'est là où on peut potentiellement trouver des opportunités intéressantes, surtout si tu es prêt à t'éloigner un peu du centre hyper-attractif. Donc, pour résumer, oui, le marché est actif, mais plus de manière uniforme. Le centre reste cher, mais avec une légère baisse des prix, et la périphérie gagne en dynamisme. Faut bien étudier les quartiers, les projets urbains, et surtout, ne pas hésiter à négocier. C'est le moment de faire jouer la concurrence, je pense. Les vendeurs sont peut-être un peu moins en position de force qu'il y a un an.
Pour un appart dans le centre, Sourire87, je te conseillerais de surveiller les ventes aux enchères. Parfois, on peut dénicher des biens sous-estimés qui nécessitent une bonne rénovation, mais qui reviennent moins cher au final. Faut juste être prêt à se retrousser les manches et à bien évaluer les travaux. Y'a des sites spécialisés qui listent les ventes, et les notaires aussi peuvent avoir des infos. Et comme disait Zephyr68, la négo est de mise !
C'est intéressant ce que vous dites sur les ventes aux enchères. J'ai toujours pensé que c'était risqué, mais si on est bien préparé, ça peut valoir le coup, en effet. Je crois que Zephyr68 a bien synthétisé la situation. Cette légère baisse des prix, elle se ressent, même si ce n'est pas la folie. C'est vrai que passer de 4002 € le mètre carré à 3666 € pour un appartement, et de 3637 € à 3292 € pour une maison, c'est une différence qui peut peser dans la balance, surtout quand on a un budget limité. On ne va pas se mentir, chaque euro compte, et ça offre une marge de manœuvre pour négocier ou envisager des travaux. Surtout si les taux baissent, comme ils disent, on pourrait avoir de belles opportunités qui se présentent. Pour ma part, je suis plus attirée par les biens avec du cachet, les vieilles pierres, les choses authentiques. Donc l'idée de trouver un appart' à rénover dans le centre, ça me parle. Après, faut pas se leurrer, ça demande du temps, de l'énergie et un bon carnet d'adresses pour les artisans. Mais le résultat peut être magnifique, et on a la satisfaction d'avoir créé un lieu unique, qui nous ressemble. Et je suis d'accord avec BlueSkyDreamer12, la négo, c'est primordial ! Faut pas hésiter à faire des offres, même si on a l'impression d'être un peu en dessous du prix du marché. Le pire qui puisse arriver, c'est que le vendeur refuse. Mais on ne sait jamais, avec un peu de chance, on peut tomber sur quelqu'un qui est pressé de vendre, ou qui a un coup de cœur pour notre profil. Dans ces cas-là, tout est possible !
ArtisanCéleste, ton enthousiasme pour les vieilles pierres est communicatif ! Ça me rappelle les rénovations que j'avais faites dans ma propre maison de famille il y a quelques années. Un vrai défi, mais tellement gratifiant au final. Pour revenir au sujet, je pense que ce que vous soulignez sur le cachet est pertinent. Strasbourg a un patrimoine architectural riche, et ça peut être un argument de vente non négligeable. Les acheteurs sont souvent sensibles à ça, surtout dans le centre. Après, faut voir si ça se traduit en euros sonnants et trébuchants... Et si ça correspond aux attentes de Sourire87.
Zephyr68, tu as raison de rappeler que le cachet n'est pas toujours synonyme de plus-value financière immédiate. Il faut être lucide et ne pas se laisser emporter par ses émotions. Même si on craque pour une vieille façade ou des poutres apparentes, il faut garder la tête froide et analyser le potentiel réel du bien. Et puis, il y a le facteur subjectif. Ce qui a de la valeur pour moi, en tant qu'amatrice de vieilles pierres, n'en a pas forcément pour tout le monde. Certains acheteurs préfèrent le confort du neuf, sans les contraintes des travaux. Donc, si l'objectif est de faire un investissement purement financier, il faut peut-être privilégier d'autres types de biens. Cela dit, je crois que le charme de l'ancien peut créer un véritable coup de cœur chez certains acheteurs, et ça peut faire la différence au moment de la vente. Il y a une âme dans ces vieilles pierres, une histoire, et c'est quelque chose qui ne s'invente pas. Après, il faut savoir mettre cet atout en valeur, en réalisant des travaux de rénovation de qualité, qui respectent le caractère du bien tout en l'adaptant aux exigences du confort moderne. Pour Sourire87, je pense que le plus important est de bien définir ses priorités. Est-ce qu'elle recherche un investissement rentable à court terme, ou un lieu de vie unique, avec du cachet, quitte à y consacrer du temps et de l'énergie ? En fonction de sa réponse, elle pourra orienter ses recherches vers différents types de biens et de quartiers. Et comme vous le disiez, Zephyr68 et BlueSkyDreamer12, la négo est essentielle, quel que soit le type de bien convoité. Faut pas avoir peur de faire des propositions, et de jouer la concurrence. Le marché est peut-être un peu moins tendu qu'avant, donc c'est le moment d'en profiter.
Hello les Strasbourgeois ! Je me demandais si certains d'entre vous avaient des infos fraiches sur le marché immo ici. J'ai l'impression que ça bouge pas mal, mais difficile d'avoir une vision claire. Est-ce que les prix continuent de grimper ? Y a-t-il des quartiers qui sont plus porteurs que d'autres ? Des tuyaux pour dénicher les bonnes affaires ? Merci d'avance pour vos lumières !